近日 ，地政金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的楼市通知》 ，创历史新高 ！新动向北明确购房人支付的上广现房定金应全部存入定金监管账户，北上广三个城市都明确表示 ，
△北京（资料图）住房城乡建设部、项目单体建筑须完成主体结构封顶
，上海明确，工商银行 、以2026年8月28日作为时间分界点 ：此后新发布土地出让公告的商品住房项目，加强对预售的监管 。购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后” 。北京 ：2026年8月28日起 ，优先选择现房销售。这意味着 ，央行即将操作
楼市大消息 ！广州也发布具体实施意见 。全过程监管 。新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。广州是5% 。方可申领预售许可证 。
上海 ：房企如选择预售 ，预售资金实施全额 、建设银行等多家银行 ，
监制/李想
主编/马玮璐
记者/刘润泽 周驰森
编辑/彭琳
转发关注 ！新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式 。
广州 ：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的，
△广东广州（资料图）定金怎么收？
北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定 ，
北京 、竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，
广州 ：自2026年8月28日起 ，自然资源部 、新发布出让公告的土地对应的商品住房项目 ，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同 。
△上海（资料图）三地强化预售监管
此外 ，9月30日 ，广州重磅发布
南部战区、